Thủ tục mua nhà, mua xe khi Bên bán đang thế chấp tài sản mua để vay Ngân hàng

Có nhiều khách hàng liên hệ với BankGo nhờ tư vấn thủ tục mua nhà đất hay mua xe mà bên bán lại đang thế chấp nhà/xe đó vay tiền ở Ngân hàng.

Chuyên gia BankGo tư vấn một số nội dung thủ tục để các khách hàng tham khảo như sau:

• Bước 1: Tìm hiểu kỹ thông tin hồ sơ pháp lý sở hữu tài sản của Bên bán:

Do hồ sơ bản gốc của tài sản đang thế chấp ở Ngân hàng Bên bán không giữ nên ngoài Sổ đỏ/Đăng ký xe bản photo/sao y, Bên mua cần kiểm tra các giấy tờ chứng minh sở hữu qua hồ sơ vay bản gốc của Bên bán như: Hợp đồng tín dụng, Hợp đồng thế chấp tài sản, Biên bản bàn giao tài sản thế chấp…

Cẩn trọng hơn nữa, trước khi ký hợp đồng đặt cọc mua bán, Bên mua có thể yêu cầu Bên bán xin Ngân hàng 01 Công văn xác nhận tình trạng khoản vay tại thời điểm hiện tại với các thông tin về dư nợ, tài sản bảo đảm…

• Bước 2: Phối hợp với bên bán thực hiện các thủ tục trả nợ và giải chấp tài sản:

Sau khi xong bước 1, hai bên tiến hành ký Hợp đồng đặt cọc theo thoả thuận. Việc thanh toán tiền đặt cọc Bên mua nên thực hiện thanh toán qua tài khoản tại Ngân hàng Bên bán đang thế chấp tài sản vay.

Hai bên thoả thuận/thống nhất về số tiền đặt cọc phù hợp để hỗ trợ Bên bán làm các thủ tục tất toán trả hết số tiền nợ vay Ngân hàng.

Ngân hàng làm thủ tục giải chấp tài sản bảo đảm: Bàn giao tài sản bản gốc cho Bên bán, Ngân hàng và bên bán gửi Công văn/hồ sơ giải chấp đồng thời ra Phòng công chứng đã ký thế chấp trước đó và Văn phòng đăng ký đất đai/Cục đăng ký tài sản bảo đảm thực hiện xoá thế chấp

• Bước 3: Thực hiện thủ tục chuyển nhượng tài sản theo quy định

Sau khi hoàn thiện xong bước 2, hai bên tiến hành thủ tục thanh toán mua bán và ký chuyển nhượng tài sản ở Phòng công chứng và sang tên Sổ đỏ/Đăng ký xe tại cơ quan chức năng theo quy định.

BankGo – So sánh, tìm kiếm giải pháp Ngân hàng tốt nhất và phù hợp nhất. Hỗ trợ tư vấn, kết nối hoàn toàn miễn phí tại https://bankgo.com/

– Phóng viên BankGo –